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5月27日上海多维度优化楼市战略后，广州、深圳起始跟进落实，进一步开释战略利好。
5月28日，广州发布《对于进一步促进我市房地产阛阓谨慎健康发展的见知》，提议编造非腹地户籍住户购房门槛，优化远离化住房信贷战略，编造公积金贷款缴存年限要求并解救公积金支付首付款、优化限售战略、解救“以旧换新”等多项行动。
同日，深圳明确自5月29日起，下调个东谈主住房贷款最低首付款比例和利率下限。
本次战略后广州、深圳阛阓活跃度有望擢升，中枢区域销售去化或加速。字据中指监测，戒指5月28日，世界多地照旧跟进5.17新政，武汉、郑州等城市首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，下调幅度较大。
进一步缓慢限购战略
本年1月广州放开120平米以上限购后，购房者不雅望厚谊出现一定松驰，中枢区域对远郊以及临广区域虹吸效应增强。据中指院监测，2024年4月新建商品住宅成交面积环比增长4.8%，同比下跌约30%。5月以来（4.29-5.26），新址周均成交面积与4月基本握平，但同比降幅仍较大，新址阛阓调遣压力仍在。
本次广州将非腹地户籍家庭在限购区域购买120泛泛米以下住房的社保/个税年限要求由两年降至6个月，进一步编造年限要求，故意于更多新增购房需求入市。合座来看，面前广州限购战略已较为宽松，非腹地户籍购房者入市门槛彰着下跌。
由于在5月6日，深圳照旧出台了远离化的分区限购战略，在非户籍东谈主群、多子女家庭和企业购房方面作念了各别化的治理，然而贯彻落实了4月30日的政事局会议精神。是以这一次在这些方面莫得作念更多的调遣，仅仅在房贷上落实5月17日国务院视频会议的精神。
谁家房贷利率更低？
本次广州明确首套、二套首付比例不低于15%、25%，均降至最低水平，比较于战略出台前的30%、40%，均下调了15个百分点，彰着编造了购房者置业门槛。深圳将首套、二套首付比例区别降至20%、30%，与上海基本一致。
本次广州明确取消房贷利率下限，但未公布践诺的最低利率水平，据媒体音信，广州多家银行已已毕共鸣，首套房贷利率3.4%，二套利率3.8%。深圳本次明确编造房贷利率，首套贷款利率下限由底本的LPR-10BP调遣为LPR-45BP，二套贷款利率下限由底本的LPR+30BP调遣为LPR-5BP，合座亦与上海基本一致。
对比来看，本次下调后，广州首付比例和房贷利率均为一线城市最低，力度较上海、深圳更大。
另外，广州针对非限购区域，明确领有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭也不错再央求贷款；“住户家庭在购房地方区内无住房且合适购房要求的，新购住房贷款可按首套住房认定”，意味着广州购房者央求贷款时，融资融券套数认定将字据购房地方区有无住房来判定，进一步扩大了首套住房的认定领域。
超80城允许索要公积金用于首付
本次广州取消两年限售年限，故意于促进置换需求开释，短期二手房挂牌量或有擢升。“取消限售是双刃剑”，广东省城规院住房战略揣度中心首席揣度员李宇嘉以为，一方面势必会擢升挂牌量，导致二手房供给量加多，联结当今二手房业主竞相降价卖房的近况，可能意味着畴前愈加会导致降价卖房的问题；但另一方面，加多挂牌，故意于促进卖一买一的置换需求，十分是故意于促进刚需和改善、新址和二手房的良性轮回。并且，商品房阛阓库存压力，需要的是指点，而不是规定。限售恒久存在，可能导致畴前的堰塞湖。
从公积金贷款战略来看，一方面编造公积金贷款索要缴存年限要求，另一方面，允许索要公积金支付购买首套新建商品住房首付款，字据中指监测，2023年以来，世界已有超80城允许索要公积金用于首付款，一定程度故意于编造购房者置业资本。
北京购房战略仍有放宽空间
广州、深圳战略落地后，北京关连战略何时落地备受关心。在4月30日，北京优化调遣住房限购战略，中枢施行是在现存限购战略基础上，对五环外加多1套购房计算。
从战略空间上来看，面前北京仍然为全市限购，外地购房者需要趋奉60个月社保/个税，限购战略世界最严，首付比例和房贷利率亦处于高位，均具备优化空间。
易居揣度院揣度总监严跃进分析以为，深圳和广州的战略密集出台，评释四个一线城市的行动频率是一致的，或也意味着北京接下来也会出台缓慢战略，尤其是体当今房贷战略层面。
中指院分析以为，北京需求端战略优化标的，或包括以下几个方面：一是编造非京籍社保/个税年限要求，5年改3年，或针对不同区域调遣年限要求；二是针对特定东谈主群放脱期购战略，如针对东谈主才、多孩家庭、老年家庭等予以更多购房限额；三是放开大面积段限购，如120泛泛米或144泛泛米以上户型；四是编造首付比例、编造房贷利率，首套首付比例有望降至20%、房贷利率降至LPR以下，二套首付比例、房贷利率或字据不同区域设定不同要求等。“短期来看，若北京关连战略优化预期进一步增强，多项战略举措落地，瞻望将助推中枢城市阛阓活跃度擢升，从而加速世界阛阓筑底企稳程度。”